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Équipe Carole Pinto

Le processus de vente

Vendre sa maison constitue une opération complexe et délicate. Voici donc les principales étapes à franchir avant, pendant et après la vente de votre maison.
Vous y trouverez de nombreux conseils pratiques qui guideront vos démarches et vous aideront à conclure votre transaction immobilière de façon satisfaisante.


Évaluation de votre propriété

L’une des étapes essentielles de la vente de votre maison est l’établissement d’un prix de vente réaliste que nous établirons en identifiant l’état actuel du marché.

Le quartier dans lequel se trouve la maison est un facteur primordial pour les acheteurs. Même si votre propriété est en tous points parfaite, la distance des écoles la qualité des services qui l’entourent peuvent faire baisser ou monter sa valeur. Également,  un « boom » immobilier dans votre secteur peut faire en sorte que vous obteniez des offres supérieures au montant de l’évaluation ou au prix demandé.

Contrat de courtage

C'est le contrat obligatoire qui lie un client vendeur aux services d'un courtier immobilier. Il comprend, entre autres, les nom et adresse des parties, la date et l'heure d'expiration de l'entente, le prix de vente de la propriété, les inclusions, exclusions, les déclarations etc…. Vous devez aussi préciser si vous souhaitez que votre maison soit affichée dans le Service Inter-Agences (S.I.A./MLS et Centris),un système informatique qui facilite la collaboration entre les courtiers immobiliers et le public.

Certificat de localisation

Dans la majorité des cas, vous aurez besoin d'un nouveau certificat de localisation. Les couts varient entre 600.00$ et 750.00$ + tx En fait, le certificat de localisation est un complément aux titres de propriété parce qu'il vient parfaire l'opinion du notaire sur la valeur des titres. Il fournit « l'état de santé » d'une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre, ainsi qu'aux lois et règlements pouvant l'affecter. L'usage de l'immeuble, soit le terrain sur lequel l'édifice est bâti, est sujet à certaines restrictions découlant de conventions privées, comme les servitudes, ou de règlements ou de la loi. C'est un rapport, une opinion professionnelle livrée par le seul professionnel reconnu pour interpréter et établir clairement et avec précision les limites d'une propriété : l'arpenteur-géomètre.

Formulaire déclaration du vendeur (obligatoire)

Les questions qu'il contient ont été conçues pour que nous puissions passer facilement l'immeuble en revue. Nul besoin d'être un expert en construction pour y répondre. Il suffit d'avoir vécu dans la maison, ce qui est généralement le cas du propriétaire-vendeur. Depuis le 1er juillet 2012, ce formulaire est obligatoire et doit être rempli par le vendeur.      

La mise en valeur de votre maison

N'oubliez pas qu'il y a généralement plusieurs propriétés sur le marché en même temps. Vous êtes donc dans un marché concurrentiel et vous devez faire en sorte que votre maison soit la plus attrayante possible pour les acheteurs potentiels.

Il n'est pas nécessaire que votre maison ait l'air d'une salle de montre, mais simplement qu'elle soit le plus propre possible, à l'extérieur comme à l'intérieur.

Faites toutes les petites réparations que vous remettez depuis un certain temps. Réparez les portes qui grincent, les poignées un peu lâches et les portes d'armoire qui ne ferment pas bien.

Débarrassez-vous de ce qui encombre vos placards. Les acheteurs potentiels voudront ouvrir vos armoires, alors faites en sorte qu'elles ne soient pas pleines à craquer.

Le succès de la vente de votre maison dépend en partie de l'impression que les acheteurs potentiels en auront en la visitant. Nous vous aiderons à identifier les différents éléments pouvant contribuer à la mettre en valeur.

S.I.A./MLS

Le service inter-agences est l'outil de base réservé uniquement aux courtiers et permet a tous les courtiers membres d'une Chambre immobilière Du Québec de visualiser votre propriété. Un photographe professionnelle assurera la qualité des photos transmise sur le site MLS afin de la mettre en valeur.

Les visites

Les visites se font en général avec un avis de 24 heures, et il est important de bien préparer votre maison, car les premières impressions ont un impact considérable sur les perceptions qu'on en conserve par la suite. Un compte rendu de chaque visite vous sera transmis par téléphone afin de vraiment connaître les impressions des acheteurs potentiels. .

La Promesse d'achat

Nous serons avec vous pour recevoir et négocier, toute promesse d'achat qui représente le document contractuel au moyen duquel une personne s'engage a acheté un immeuble, et il signale également que le vendeur s'engage à vendre l'immeuble, une fois la promesse d'achat acceptée.

Inspection de la propriété

Le rôle d'un inspecteur qualifié consiste à vérifier l'état des lieux, notamment les fondations, les portes et les fenêtres, la toiture, les murs extérieurs, le grenier, la plomberie et le système électrique, le chauffage et la climatisation. Celle-ci peut prendre entre 2 et 4 heures avec la présence de tous les parties concernée, acheteurs et vendeurs. Par la suite, il recommandera un certain nombre de modifications pour régler des problèmes actuels ou potentiels à l'acheteur.

L'inspection et le financement sont deux conditions incontournables lors de l'achat et la vente d'une propriété.

Financement et autres conditions

Nous verrons a recevoir l'acceptation bancaire de votre acheteur dans les délais prévus à la promesse d'achats et nous nous assurerons que toutes autres conditions stipulées dans l'offre soit respectées.

Acheminement des documents chez le notaire

Une fois toutes ces étapes accomplies nous achemineront les documents nécéssaires au notaire de l'acheteur, choisi par ce dernier, afin qu'il puisse préparé la transaction finale.

Signature chez le notaire

Dans la majorité des cas, nous sommes présents lors de la signature de l'acte Notarié. Le montant qui vous est dû vous sera remis par le notaire 24 à 48 heures après la signature de l'acte de vente.